空き家の譲渡所得の特別控除の特例が適用になる場合
内容
一人暮らしの親の相続で，相続開始から３年経過する日の属する年の年末までに売却すると，譲渡所得から最高3,000万円が控除できる。
要件
①相続開始から3年後の年末までに売却
②相続時に被相続人が居住（介護認定あれば，老人ホームも可）
③1981年5月31日までに建築された建物（マンションは不可）
④売却金額が1億円以下
⑤相続してからずっと空き家のまま
⑥建物が耐震基準に適合（不適合なら耐震改修必要）
⑦建物を解体して土地のみの売却も可
⑧2023年12月31日までに売却
長期譲渡所得に係る税率 ２０．３１５％
内訳 所得税及び復興特別所得税の税率 15.315％
住民税の税率 5％
譲渡所得の計算式
売却金額－（取得費＋譲渡費用）＝譲渡所得
一目瞭然，譲渡所得を左右するのは「取得費」
（被相続人等が）土地建物を取得した際の契約書を探せ！
取得費が不明な場合は，売却金額の５％
例）売却金額2000万円，譲渡費用が300万円の場合の譲渡所得は
Ａ 取得費が2000万円なら，0円
Ｂ 取得費が不明なら，1600万円
税金は
Ａ 0円
Ｂ 3,250,400円
絶句！
お読み頂き，有り難うございました<(_ _)>
