事例１
賃貸アパートの退去時に敷金の返還を求めたが，クロスの日焼けや床の退色などの修繕を理由に拒否された！
＜改正前＞
「敷金」の内容についての規定がなく，賃貸借契約終了時に返還をめぐるトラブル多発。
一方，契約終了時に賃借人が負担する「原状回復義務」の規定は，使用貸借の規定を準用。具体的な原状回復の範囲については，判例によっていました。
＜改正後＞
Ａ「敷金」については，明文化されました。以下のとおりです
１定義
敷金とは，賃料債務等を担保する目的で差し入れられた金銭を言い，名目は問わない。
➡ ×敷金でなく保証金だから返さない
２返還時期
原則として，賃貸借が終了して賃貸物の返還を受けたとき。
➡ ×新しい入居者が入ったら返します
３返還の範囲
滞納家賃や原状回復費用などの未払い債務に充当後の残額，未払い債務がなければ全額返還。
➡ ×日焼けしたクロスの張替え代金を差し引きます
Ｂ「原状回復義務」の範囲から，「通常損耗」「経年変化」及び「賃借人の責めに帰することができない事由によるもの」を除く。
◎通常損耗・経年変化の例
１該当（原状回復義務なし）
・家具の設置による床やカーペットのへこみ・設置跡
・畳の変色，フローリングの色落ち
・テレビや冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ（電気焼け）
・日照などによるクロスの変色
・壁に張った画鋲やピンの穴（下地ボードの張替え不要のもの）
・地震で破損したガラス
・入居者の入れ替わりによるカギの取替え
２該当しない（原状回復義務あり）
・引っ越し作業で生じたキズ
・たばこのヤニ・臭い
・壁の釘の穴・ネジ穴（下地ボードの張替えが必要な程度のもの）
・ペットによる柱等のキズ・臭い
お読み頂き，有り難うございました<(_ _)>
