民法改正・賃貸借（１）敷金返還・原状回復義務

事例１

賃貸アパートの退去時に敷金の返還を求めたが，クロスの日焼けや床の退色などの修繕を理由に拒否された！

＜改正前＞

「敷金」の内容についての規定がなく，賃貸借契約終了時に返還をめぐるトラブル多発。

一方，契約終了時に賃借人が負担する「原状回復義務」の規定は，使用貸借の規定を準用。具体的な原状回復の範囲については，判例によっていました。

＜改正後＞

Ａ「敷金」については，明文化されました。以下のとおりです

１定義

　　敷金とは，賃料債務等を担保する目的で差し入れられた金銭を言い，名目は問わない。

　　➡　×敷金でなく保証金だから返さない

２返還時期

　　原則として，賃貸借が終了して賃貸物の返還を受けたとき。

　　➡　×新しい入居者が入ったら返します

３返還の範囲

　　滞納家賃や原状回復費用などの未払い債務に充当後の残額，未払い債務がなければ全額返還。

　　➡　×日焼けしたクロスの張替え代金を差し引きます

 

Ｂ「原状回復義務」の範囲から，「通常損耗」「経年変化」及び「賃借人の責めに帰することができない事由によるもの」を除く。

◎通常損耗・経年変化の例

１該当（原状回復義務なし）

・家具の設置による床やカーペットのへこみ・設置跡

・畳の変色，フローリングの色落ち

・テレビや冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ（電気焼け）

・日照などによるクロスの変色

・壁に張った画鋲やピンの穴（下地ボードの張替え不要のもの）

・地震で破損したガラス

・入居者の入れ替わりによるカギの取替え

２該当しない（原状回復義務あり）

・引っ越し作業で生じたキズ

・たばこのヤニ・臭い

・壁の釘の穴・ネジ穴（下地ボードの張替えが必要な程度のもの）

・ペットによる柱等のキズ・臭い

お読み頂き，有り難うございました<(_ _)>