事例２
台風の直撃を受け，借りている家の屋根から雨漏りが。大家に何度も屋根の修繕を依頼したが，なかなか応じてもらえない。自分で業者を手配し，後で修繕費を請求したい。
＜改正前＞
明確な規定がなかったものの，判例で認められていた。また，賃貸物について「賃貸人の負担に属する必要費を支出したとき」には償還請求できるとの規定あり。
＜改正後＞
以下に該当すれば，賃借人による修繕が可能なことが明文化。
１ 賃借人が賃貸人に修繕が必要であることを通知しても，あるいは賃貸人がそれを知っても，相当な期間内に必要な修繕がなされない。
２ 急迫の事情がある。
＊必要費：物件の維持に必要な費用。雨漏りや破損した窓の修繕費など。賃借人は直ちに請求できる。
＊有益費：物件の価値増加のための費用。傷んだ床の張替え代，下水道の引込工事費など。賃貸借契約終了時に，価値が残っている範囲で賃借人は請求できる。
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