自宅は賃貸・購入，どっちがお得（戸建てとマンション（以下Ｍと略））（２）？

【生涯の住居関連支出額】＊１００歳まで

１賃貸＝a＋b

a（引越＋入居費用）×引越回数

b入居中支出×（１００歳－現在の年齢）

 

２購入＝a＋b＋c＋d

a頭金＋取得費用＋引越費用

b改修リフォーム費用×回数

c居住中支出×ローン返済期間

d完済後支出×（１００歳－ローン完済年齢）

【各費用の設定】

１入居費用・取得費用

①賃貸（入居費用）　＊火災保険料は居住中の支出に含める

　　敷金礼金０～４か月分

　　保証料０～１か月分

　　手数料０～１か月分

　　雑費（鍵交換・清掃等）３か月分

②購入（取得費用）

　　新築（Ｍ・戸建て）：購入価格の３～５％

　　中古（　　同　　）：　同　　　６～１０％

③引越費用

　　量・距離・時期により異なります。

④引越回数

　　就職・結婚・家族構成や大切な節目に基づいて，計画してみましょう。

 

２居住中の支出

　　家賃・共益費・駐車場代，Ｍの管理費・修繕積立金等です。住みたい地域や物件を検索してみましょう。

①住宅ローン

　　金利・手数料は，金融機関のＨＰ等で調べて下さい。

　　ネットで公開されているシミュレーションツールで計算できます。

②固定資産税

　　固定資産税や不動産取得税の正確な金額は，購入後の市町村の通知によります。

　　シミュレーションでは，物件取得価格４０００万円×６０％を固定資産税評価額とみなし，1.7％（税率）を掛けて概算額を出します。

③火災保険料

構造や地域や保障内容、契約年数、保険会社によって保険料は大きく異なります。

シミュレーションでは、Ｍなら年1万円、戸建てなら2万円で試算。1年契約の場合，割高になります。

④修繕費

シミュレーションの設定金額としては、参考記事や実績を基に戸建ての修繕費を10年ごとに250万円、Ｍの場合は修繕積立金とは別に10年ごとに150万円とします。

お読み頂き，有り難うございました<(_ _)>