【シミュレーション】
＊４０歳，３ＬＤＫ（家賃：１２万円／月，購入：４０００万円）
賃貸
家賃（月額） １２万円
入居費用（５か月分） ６０万円
引越費用 １０万円
駐車場代 １万円
購入
Ｍ 戸建て
取得価格 ４０００万円
取得費用（取得価格×5％） ２００万円
頭金（20％） ８００万円
住宅ローン借入額 ３４００万円
住宅ローン返済（金利2％，25年 月14.4万円×12か月
返済元利均等，ﾎﾞｰﾅｽ払い無し） ＝172.8万円／年
固定資産税（概算） １０万円／年
駐車場代 １２万円／年 ０円
火災保険料 １万円／年 ２万円／年
１賃貸の場合
例１ 家賃１２万円／月に生涯住み続け，引越が１回
a:70万円，b:13万円×12か月×（100歳－40歳）＝9360万円
a＋b＝９４３０万円
例２ 例1で3回引越なら，a:210万円，b:同
a＋b＝９５７０万円
例３ 例１で2回引越，2回目の引越は65歳で，家賃6万円／月の賃貸
a:70万円＋（6万円×5か月＋10万円）＝110万円
b:65歳まで 13万円×12か月×（65歳－45歳）＝3900万円
65歳以降 7万円×12か月×（100歳－65歳）＝2940万円
3900万円＋2940万円＝6840万円
a＋b＝６９５０万円
２購入の場合
例１ a:頭金＋取得費用＋引越費用＝800万円＋200万円＋10万円＝1010万円
b:改修リフォーム費×回数＝150万円×5回＝750万円
c:居住中支出×ローン返済期間＝250万円×25年＝6250万円
内訳 ローン返済173万円，管理費修繕積立金24万円
駐車場代12万円，火災保険料1万円
d:完済後支出×（１００歳－ローン完済年齢）
＝77万円（100歳－65歳）＝2695万円
a×b×c×d＝1億７０５万円
例２ aはそのままにb・c・ｄを以下のとおり
b:改修リフォーム費×回数＝250万円×5回＝1250万円
c:居住中支出×ローン返済期間＝215万円×25年＝5375万円
d:完済後支出×（１００歳－ローン完済年齢）
＝42万円（100歳－65歳）＝1470万円
a×b×c×d＝９１０５万円
お読み頂き，有り難うございました<(_ _)>
