叔父とＡさんとの関係
叔父さんはＡさんの母親の弟で，Ａさんの母方の財産を相続した。叔父さんが相続した農地は，その後の換地処分により，先祖伝来の土地の面影はなくなってしまった。
叔父さんの事情
叔父は若いころに地元を離れ，方々を転々として，年老いて戻って来た。その後，病気が見つかり，本人はそう長くないと思い込んでいる。叔父には相続人となるお子さんがいるが，音信不通で，相続させる気はない。
叔父のよき理解者であった姉の子で甥にあたるＡさんは，地元の農家であることから贈与することにした。
対象の土地は，市街化調整区域にある第3種の農地（地目は畑）３筆である。周囲には，住宅が建ち始めている。
農地の所有権移転の方法
３条移転とは，農地のまま所有権を移転し，移転後も農地として活用する。移転に伴う地目変更はできない。
５条移転とは，移転後に農地でない活用が計画されていて，移転に伴って地目も変更されることになる。
いずれの場合も，農業委員会の許可を受けなければ効力が生じず，したがって，
所有権移転登記もできない。（つづく）
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